Hong Kong porte à 6,5 % le droit de mutation sur les ultra-luxueux sans freiner les acheteurs chinois continentaux

Le gouvernement de Hong Kong a relevé mercredi, dans son budget annuel, le taux du droit de mutation sur les transactions résidentielles dépassant 100 millions HK$ (12,8 millions USD) de 4,25 % à 6,5 %. Cette mesure vise spécifiquement les logements ultra-luxueux, alors que la demande explose de la part des acheteurs continentaux chinois. Les analystes estiment que cette hausse de 2,25 points de pourcentage n’altérera pas significativement le comportement d’achat des investisseurs. Hong Kong, connu pour son marché immobilier extrêmement volatil, utilise régulièrement de tels outils fiscaux pour tempérer les flambées de prix et prévenir les bulles spéculatives, dans un contexte de cycles économiques marqués par des booms post-Covid et des afflux massifs de capitaux. Ce relèvement intervient alors que les acquéreurs chinois continentaux représentent environ 80 % des transactions supérieures à 100 millions HK$ dans les quartiers prisés comme The Peak et le Sud de l’île cette année. Au total, 48 opérations d’une valeur cumulée de 10,4 milliards HK$ ont été conclues depuis le début de l’année jusqu’à mercredi. Louis Ho Siu-tong, directeur associé senior chez Centaline Property, l’une des principales agences immobilières de la ville et responsable des districts de The Peak et du Sud, explique que le gouvernement cherche ainsi à éviter une surchauffe avant une accélération plus forte dans le segment des biens trophées, ces propriétés emblématiques prisées par les ultra-riches. Les agents immobiliers soulignent que les forces structurelles soutenant la demande chinoise continentale – notamment les flux de capitaux fuyant les incertitudes économiques sur le continent et la perception de Hong Kong comme valeur refuge – l’emportent largement sur l’impact des coûts accrus. La ville applique depuis longtemps des droits de mutation progressifs pour réguler son marché immobilier, marqué par des cycles de boom post-Covid et des entrées massives de capitaux en provenance de Chine. En 2025, le marché avait déjà enregistré 262 transactions pour 53,1 milliards HK$, illustrant une reprise vigoureuse après les années de crise sanitaire. Cette taxe supplémentaire pourrait ralentir une flambée des prix trop rapide, signe d’un retour de confiance des investisseurs dans l’économie locale. Elle s’inscrit dans une stratégie plus large de stabilisation face à une concurrence régionale accrue, avec des hubs comme Singapour attirant également les capitaux chinois. Les prochaines données...