Filiale de China Resources rachète un hôtel à Hong Kong pour 953 millions HKD en logements étudiants

CR Longdation, filiale de China Resources Holdings, a acquis l’hôtel quatre étoiles Hotel Cozi Oasis à Kwai Chung, dans le sud-ouest des Nouveaux Territoires de Hong Kong, pour 953 millions HKD (122 millions USD). Cet accord, annoncé dimanche via un communiqué des conseillers Colliers et Knight Frank, prévoit la conversion de l’établissement en résidence étudiante offrant environ 900 lits. Il s’agit de la plus importante transaction hôtelière de l’année. Cette opération s’inscrit dans une vague d’investissements immobiliers à Hong Kong, tirée par la hausse de la demande en logements étudiants. Le gouvernement a relevé le plafond des étudiants non locaux dans les établissements tertiaires à 40 % en 2023, puis à 50 % en septembre dernier. Les étudiants non locaux représentent désormais plus de 27 % des effectifs pour l’année académique 2025-26, en hausse par rapport aux 23 % de l’année précédente, en partie en raison des tensions géopolitiques sino-américaines et des efforts de la ville pour devenir un hub éducatif mondial. Le vendeur est Stan Group, le family office du défunt investisseur privé Tang Shing-bor. CR Longdation, active dans la gestion d’actifs, le commerce de détail et l’hôtellerie, marque ainsi son entrée sur le marché des résidences étudiantes, après plusieurs acquisitions commerciales dans la ville. « Cette affaire est la plus importante et la plus médiatisée de l’année sur le segment hôtelier », a déclaré Willis Mak, directeur exécutif chez Knight Frank. John Lee Ka-chiu, chef de l’exécutif de Hong Kong, avait salué en 2023 ces politiques dans son discours programmatique : « Cela profitera à nos étudiants locaux et élargira leurs perspectives internationales. » Stan Group avait déjà cédé un hôtel à Mong Kok l’an dernier à un fonds soutenu par Angelo Gordon, confirmant l’attrait du secteur.