Les prix des logements anciens en France augmentent de 1,1 % au quatrième trimestre 2025 après deux ans de repli

Les Notaires de France et l’Insee ont publié, le 26 février 2026, l’indice de référence Notaires-Insee, qui indique une hausse de 1,1 % des prix des logements anciens en France au quatrième trimestre 2025 par rapport à fin 2024. Cet indice, compilant les données des notaires et les statistiques de l’Insee, marque la fin de deux années consécutives de baisse sur le marché immobilier. Le nombre de transactions a simultanément progressé de 12,5 % en 2025 par rapport à 2024, pour s’établir à 951 000 ventes estimées. Ce regain d’activité reflète une tendance haussière des volumes de transactions, entamée en octobre 2024 après une chute continue depuis fin avril 2022. La reprise progressive du secteur immobilier survient après une période de crise caractérisée par des taux d’intérêt élevés et une moindre solvabilité des acheteurs. En Île-de-France, les prix ont crû de 0,7 % sur l’année, tirés par les appartements à +1,2 %, alors que les maisons ont reculé de 0,4 %. Hors Île-de-France, l’augmentation des prix atteint 1,2 %, plus prononcée pour les appartements (+1,7 %) que pour les maisons (+1 %). Au total en France, les appartements anciens ont progressé de 1,5 % et les maisons de 0,8 % en 2025. L’année a débuté par une hausse de 1,1 % au premier trimestre (données corrigées des variations saisonnières), suivie d’un léger recul sur les six mois suivants, avant un gain de 0,5 % au dernier trimestre par rapport au précédent. À Paris, les prix ont enregistré une progression de 1,4 %. Cette dynamique modeste suggère une stabilisation du marché, avec des disparités régionales persistantes entre appartements et maisons.