Les petits propriétaires de bureaux à Hong Kong optent pour le coworking et les résidences étudiantes

Les petits propriétaires de bureaux à Hong Kong transforment leurs immeubles en espaces de coworking et en logements étudiants face à une concurrence accrue et à la fuite vers la qualité. Avec 3,5 millions de pieds carrés de nouveaux bureaux premium attendus cette année et l'année prochaine, en plus de 4,5 millions de pieds carrés ajoutés en 2024 et 2025, les locataires se ruent sur des espaces modernes. Jack Tong, directeur de la recherche et du conseil chez Savills Hong Kong, explique que cette « fuite persistante vers la qualité » pose un défi majeur aux propriétaires de bâtiments anciens et non premium. Les entreprises des secteurs à haute valeur se concentrent dans des immeubles modernes conformes aux normes ESG — environmental, social and governance, ou environnementales, sociales et de gouvernance. La demande pour les espaces secondaires se limite désormais aux petites entreprises locales, aux fonctions back-office et aux start-ups, tous très sensibles aux prix et disposant d'alternatives. Les propriétaires doivent accorder des remises de loyer substantielles pour retenir leurs locataires. « Pour de nombreux propriétaires, l'obsolescence des actifs n'est plus un risque lointain mais une menace immédiate pour les flux de trésorerie et la viabilité des biens », a déclaré Jack Tong. Cette divergence des fortunes entre grands propriétaires établis et détenteurs d'actifs non premium force une adaptation rapide. Le marché des bureaux à Hong Kong, déjà sous pression post-pandémie avec des taux de vacance élevés autour de 15-20 % ces dernières années, voit les petits acteurs explorer des usages alternatifs comme le coworking flexible ou les résidences pour étudiants internationaux, en hausse grâce aux universités locales.