Les taux hypothécaires à 30 ans aux États-Unis tombent sous 6 % pour la première fois depuis 2022

Freddie Mac, le géant du financement hypothécaire, a annoncé que le taux moyen des hypothèques à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis a chuté à 5,98 % cette semaine, soit son plus bas niveau depuis 8 septembre 2022. Ce seuil psychologique de 6 % n’avait plus été franchi à la baisse en plus de trois ans. La baisse, de 6,01 % la semaine précédente, coïncide avec le début de la saison des achats immobiliers au printemps. Les taux hypothécaires ont plongé à des niveaux historiquement bas pendant la pandémie, autour de 2,5 à 3 %, grâce aux baisses de taux de la Réserve fédérale. Puis, pour juguler l’inflation la plus élevée en 40 ans, la Fed a relevé ses taux directeurs, poussant les hypothèques jusqu’à près de 7,8 % en octobre 2023. Depuis l’automne dernier, trois baisses de taux par la Fed ont amorcé un reflux modéré, aggravé par l’ordre du président Trump le mois dernier à Freddie Mac et Fannie Mae d’acheter 200 milliards de dollars de titres adossés à des hypothèques. Ce mécanisme, les titres adossés à des hypothèques ou mortgage-backed securities (MBS) qui regroupent des prêts pour les revendre aux investisseurs, augmente la demande sur le marché secondaire et permet aux prêteurs d’abaisser leurs taux. Les applications de refinancement ont grimpé à 58,6 % du total, contre 57,4 % la semaine d’avant, tandis que les prêts à taux variable (adjustable-rate mortgages, ARMs) représentent désormais 8,2 % des demandes. Le taux à 15 ans est remonté à 5,44 %. Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, estime que ce taux, combiné à une offre de logements en amélioration, « stimulera les acheteurs potentiels pour la saison printanière ». Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, parle d’un « interrupteur progressif » qui pourrait débloquer les propriétaires verrouillés dans leurs bas taux pandémiques. Bhavesh Patel, de Chase Home Lending, note une stabilisation des stocks, avec plus de six mois d’inventaire dans certaines zones. Pour un prêt de 400 000 dollars, le paiement mensuel principal et intérêts passe d’environ 2 528 dollars à 6,5 % à 2 393 dollars à 5,98 %, soit 135 dollars d’économie par mois. Les ventes de maisons existantes ont rebondi en décembre 2025 mais chuté en janvier en raison du mauvais temps. Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, prévoit un retour des acheteurs et vendeurs si les taux restent sous 6 %.