Les taux hypothécaires aux États-Unis chutent au plus bas depuis près de quatre ans sans stimuler les acheteurs

Mortgage Bankers Association rapporte que le taux moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,09 % la semaine dernière aux États-Unis, points inclus à 0,53, le niveau le plus bas depuis septembre 2022. Ce prêt concerne les soldes conformes jusqu’à 832 750 dollars. Les volumes totaux de demandes de prêt ont progressé de seulement 0,4 % par rapport à la semaine précédente. Malgré cette baisse, la demande d’achat immobilier reste faible dans un marché où les prix des logements demeurent légèrement supérieurs à ceux d’il y a un an. Les demandes pour refinancer un prêt ont augmenté de 4 % sur une semaine et de 150 % sur un an, alors que les taux étaient 79 points de base plus élevés l’an dernier. Cette reprise du refinancement s’inscrit dans une tendance récente liée à la chute des taux, bien que les volumes restaient très bas à pareille époque l’année passée. Les demandes pour un achat immobilier ont reculé de 5 % sur la semaine, malgré une hausse de 12 % sur un an. L’incertitude économique pèse sur les consommateurs, comme l’illustre le rapport de Redfin : près de 40 000 accords de vente ont été annulés en janvier, soit 13,7 % des contrats signés, un record pour janvier depuis 2017. Les emprunteurs se tournent davantage vers les prêts à taux variable pour obtenir des économies supplémentaires. Dans le contexte des hausses de taux de la Réserve fédérale depuis 2022, cette baisse récente pourrait prolonger l’essor du refinancement, mais les acheteurs potentiels attendent une stabilisation économique pour entrer sur le marché.